如今各地高昂的房?jī)r(jià)，已經(jīng)很少有人會(huì)選擇全款買房了，無(wú)論是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的考慮還是理財(cái)上的考慮，都會(huì)選擇通過(guò)按揭貸款來(lái)買房。

原因可能有這幾個(gè)。辦理按揭貸款，就算買房子的錢不夠也可以買得起房，然后手上可支配的資金就會(huì)保留下來(lái)，將有限的資金用于多項(xiàng)投資，將資金靈活使用賺到更多的錢來(lái)幫助還貸。此外，在辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行也會(huì)替我們把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查你所購(gòu)買房產(chǎn)的開發(fā)商，這樣一來(lái)就更安全可靠了。

我們都知道，按揭貸款的年限都很長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)一貸就是三十年。那在這三十年中，如果你的生活有其他的變數(shù)，你不想要現(xiàn)在的房子了，想要賣掉，可以轉(zhuǎn)賣嗎?今天重點(diǎn)要探討的就是這個(gè)話題。

一般來(lái)說(shuō)，即使是在按揭貸款中的房產(chǎn)，也是可以交易的。如果要交易，可以通過(guò)以下的兩種方式解決。

1. 通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法進(jìn)行交易，由買家來(lái)承擔(dān)賣家的債務(wù)。轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2. 通過(guò)提前結(jié)清貸款進(jìn)行交易，賣家提前結(jié)清貸款，辦理完解押手續(xù)后，與買家進(jìn)行交易即可。

接下來(lái)來(lái)說(shuō)一下這兩種方式的流程。

轉(zhuǎn)按揭交易的流程：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款;

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣家交房;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，需要提前去貸款銀行問(wèn)問(wèn)可不可以辦理。

提前結(jié)清尾款交易的流程：

1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金;

2、賣家收首付款;

3、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;

4、解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權(quán);

5、買家打尾款，雙方辦理過(guò)戶(資金監(jiān)管);

6、過(guò)戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

如果這兩種辦法都不適合你，那你可以去找找看銀行和第三方金融機(jī)構(gòu)借款解決。

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