疫情之后還買不買房?房子買在哪里?為了更好地了解疫情下消費(fèi)者對樓市的預(yù)期、疫情對買房賣房決策及偏好的影響，貝殼研究院、和訊地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起了“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者購房意愿受疫情影響不大，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計劃。多數(shù)消費(fèi)者預(yù)期后期價格將小幅下跌或平穩(wěn)，從而推遲購房計劃。多數(shù)業(yè)主月供收入比處于合理范圍，還貸壓力不大，降價出售的意愿不高，因此疫情后不會出現(xiàn)大規(guī)模降價拋售的情況。

疫情之后還買不買房？

消費(fèi)者購房意愿受疫情影響不大。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費(fèi)者只是推遲或觀望，消費(fèi)者的購房意愿并沒有受到較大沖擊。

其中，有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認(rèn)為房價會跌而暫緩買房。

購房者如何看疫情后房價的走勢?調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認(rèn)為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認(rèn)為房價會保持穩(wěn)定。對房價下跌的預(yù)期，可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源，開發(fā)商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進(jìn)入觀望期。

受疫情影響，購房計劃會延遲多久?調(diào)查顯示，消費(fèi)者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內(nèi)的累計占比達(dá)67.8%。

可見，疫情并不是減少了購房需求，而只是將購房需求延后了。隨著疫情被控制，預(yù)計市場將會逐漸復(fù)蘇。

房子買在哪里？

資源集中的大城市仍是多數(shù)人的購房首選，城市住房市場的發(fā)展將繼續(xù)遵循基本面原則。疫情雖然讓消費(fèi)者更關(guān)注物業(yè)、醫(yī)療資源等，但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區(qū)、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房?？梢姡磥沓鞘凶》渴袌龅陌l(fā)展將繼續(xù)遵循基本面原則。

買什么樣的房子？

這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強(qiáng)。此次調(diào)查中，有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型，以便和父母孩子一起居住。

除了戶型等硬件條件外，在其他條件中物業(yè)服務(wù)成了購房首選。在此次調(diào)查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，比例高于醫(yī)療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中，更愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%，顯著高于交通條件。

這次疫情發(fā)生后，好的小區(qū)物業(yè)對于防治疫情傳播的作用顯現(xiàn)出來。好的小區(qū)物業(yè)提前預(yù)防、及時排查、實行規(guī)范化人性化服務(wù)，比物業(yè)管理相對較差以及沒有物業(yè)的小區(qū)更加讓消費(fèi)者感到安全。

如果說非典觸發(fā)了第一次居住消費(fèi)偏好變化，即通風(fēng)透氣好的板樓成為好社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)，那么新冠或觸發(fā)第二次居住消費(fèi)偏好變化，即“好社區(qū)”從硬件設(shè)施的完備度轉(zhuǎn)向軟性的社區(qū)服務(wù)。

消費(fèi)者會轉(zhuǎn)向線上買房嗎？

疫情導(dǎo)致線下交易無法實現(xiàn)，不少開發(fā)企業(yè)開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費(fèi)者可以接受線上買房嗎?

此次調(diào)查中，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、咨詢購房事宜。雖然購買決策短期內(nèi)仍難以由線下轉(zhuǎn)至線上，但越來越多的交易場景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協(xié)商等。

線上和線下未來的職責(zé)分工會越來越明確。線上主要解決信息匹配的問題，通過更加及時、豐富的信息降低信息不透明，讓消費(fèi)者有更多選擇。線下經(jīng)紀(jì)人則專注于高品質(zhì)的服務(wù)。

此次疫情對于行業(yè)是一次倒逼的機(jī)會，真正線上買房需要更加完善的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施，需要完善的法律監(jiān)管體系，也需要專業(yè)分工的服務(wù)者。隨著政府電子政務(wù)的推進(jìn)、新房與二手房信息平臺的建設(shè)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)會徹底改變買房這件事。

疫情之后業(yè)主還賣不賣房？

在有賣房計劃的受訪者中，73.7%的受訪者表示因為市場不明朗而暫緩賣房計劃。因為想換取現(xiàn)金和擔(dān)心房價下跌而賣房的比例并不高，分別為11.4%和14.9%。這樣的情況預(yù)示著，未來疫情結(jié)束之后，市場不會迎來供給的井噴，不會出現(xiàn)大量拋售的情況。

業(yè)主會降價賣房嗎？

上述調(diào)查發(fā)現(xiàn)，要換取現(xiàn)金或擔(dān)心價格下跌而降價賣房的業(yè)主較少，多數(shù)業(yè)主降價出售的意愿不強(qiáng)。對于開發(fā)商降價促銷的活動，業(yè)主的態(tài)度也相對強(qiáng)硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業(yè)主維持原報價，更多的業(yè)主選擇暫時不賣?？梢?，二手房業(yè)主對于賣房的迫切性比開發(fā)商低多了。

但還貸壓力較大的業(yè)主降價出售意愿相對較強(qiáng)。在受訪者中，少數(shù)業(yè)主月供收入比超出了合理范圍，其預(yù)期較差，加上現(xiàn)金流需求更高，降價出售意愿相對較強(qiáng)。月供收入比在70%及以上的業(yè)主中，近一半的業(yè)主愿意降價出售。而且在面對開發(fā)商降價促銷時，月供收入比越高的業(yè)主保持出售的意愿越強(qiáng)，且愿意跟隨降價的比例越高。

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