昨天，推送了一篇：3.15晚會(huì)曝光完整名單

后臺(tái)的評(píng)論區(qū)炸了!很多朋友對(duì)于海參、毛巾的情況感到震驚，對(duì)于食品、日用品的安全感到擔(dān)心。其中更讓我難受的是：大批朋友痛訴了自己買(mǎi)房時(shí)遇到的慘痛經(jīng)歷。

這兩年的房子質(zhì)量問(wèn)題到底有多嚴(yán)重？

今天我決定和大家說(shuō)說(shuō)：從3.15晚會(huì)中看到，被點(diǎn)名曝光的是三家房企都不是小開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科是房企TOP3，招商蛇口亦位居10大房企之列，遠(yuǎn)洋也是千億房企。連房企巨頭們都陷入住房質(zhì)量維權(quán)的漩渦，可見(jiàn)問(wèn)題的普遍存在。

精裝修變身“驚裝修”、房子漏水變成“水簾洞”、裝修低質(zhì)、強(qiáng)制收房等問(wèn)題，似乎已經(jīng)是很?chē)?yán)重了……

但這也僅僅是其中一小部分。

塑膠“人工湖”、推窗見(jiàn)墳的 “墓景房”、不存在的“空氣房”、貨不對(duì)板的裝修、湊數(shù)字的“假車(chē)位”、空口許諾的名校學(xué)位、商住公寓變成了不能住人的“辦公用房”……

這兩年的房子質(zhì)量是他見(jiàn)過(guò)最差的。

見(jiàn)得多了，自然也就見(jiàn)怪不怪了。更有某業(yè)內(nèi)人士曾表態(tài)：為什么這么說(shuō)呢?

為了快速回籠資金，加快房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，某些房企偷工減料、縮短工期，房屋質(zhì)量自然堪憂。

究其原因也是非常簡(jiǎn)單：很多朋友又問(wèn)：原來(lái)也是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債，怎么問(wèn)題沒(méi)這么嚴(yán)重?眾所周知，前幾年是房地產(chǎn)是飛速發(fā)展時(shí)期，那時(shí)候的資金監(jiān)管也沒(méi)有現(xiàn)在嚴(yán)格，各房企尤其是大房企融資還是畢竟容易的。隨著資金監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，大房企融資也變得困難了。所以之前的高周轉(zhuǎn)避免不了變成超高周轉(zhuǎn)。

第二：樓盤(pán)預(yù)售制；

原來(lái)拿地之后4個(gè)月開(kāi)盤(pán)、5個(gè)月資金回籠、6個(gè)月資金回正變成了拿地之后2個(gè)月開(kāi)盤(pán)、3個(gè)月資金回籠，4個(gè)月資金轉(zhuǎn)正。在這種趨勢(shì)下，住房質(zhì)量問(wèn)題變得越加嚴(yán)重?，F(xiàn)在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)基本都實(shí)行預(yù)售制，也就是期房，所見(jiàn)不一定就是所得，這讓很多業(yè)主無(wú)法對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。而且因?yàn)槿欢?，隨著這一輪房?jī)r(jià)普漲告一段落，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)。原本可以睜一只眼閉一只眼的限價(jià)制度的推行導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商原本的利潤(rùn)率被擠壓，在保證利潤(rùn)率的前提下，部分新盤(pán)就會(huì)以建筑質(zhì)量作為代價(jià)。這也導(dǎo)致了住房質(zhì)量頻頻出現(xiàn)問(wèn)題。針對(duì)于這一兩年已經(jīng)買(mǎi)了期房的朋友，收房的時(shí)候就只能仔細(xì)檢查質(zhì)量，證據(jù)留存以便后續(xù)維權(quán)。如果還沒(méi)買(mǎi)房的朋友，建議大家買(mǎi)房時(shí)，大房企都這么艱難，更別提小房企了，房屋質(zhì)量問(wèn)題都不是重點(diǎn)。

買(mǎi)二手房，某些年限的小區(qū)房產(chǎn)，咱們得慎重考慮，至少多打聽(tīng)打聽(tīng)，真不是越新越好。

重點(diǎn)是別連交房這一步都等不到開(kāi)發(fā)商就跑路了。如果打算最后總結(jié)一句：買(mǎi)新房要慎重，在目前實(shí)行的預(yù)售制下，大部分朋友買(mǎi)的都是期房，一旦落地時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，后續(xù)的扯皮、牽扯的精力會(huì)讓你精疲力盡。有條件的朋友想買(mǎi)新房可以考慮已經(jīng)建好的現(xiàn)房，尤其是一期二期三期這樣的樓盤(pán)，盡量不選擇一期，選擇二、三期，先看看一期的情況，及配套設(shè)施的完善情況。雖說(shuō)貴一些，但是畢竟保障擺在那兒，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)收房、入住，不香嗎?

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關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科房層質(zhì)量問(wèn)題