一套動輒幾百萬的房子，購房者購買的房屋中包含多少公攤面積事關最直接的利益。辛苦賺錢買的房子若被不明真相的公攤“吃掉”面積，會極大損害購房人利益。

為進一步保護消費者權(quán)益，從6月1日起，根據(jù)省住建廳日前印發(fā)的《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，我省明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售，在合同中單獨約定)，并約定面積差異處理方式。

有關專家介紹，房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等。

按照商品房銷售條例，按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。但在實際商品房銷售過程中發(fā)現(xiàn)，當前仍然存在公攤面積標注不明確等問題，群眾反映較多。

據(jù)了解，根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%;高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;別墅住房公攤率是1%—8%。

對于過去忽視的地下儲藏室公攤率，此次通過新出臺的《通知》明確，在購房合同中不僅要將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤面積等在合同中予以明確，對地下儲藏室、車位、車庫等也作出同樣要求。

業(yè)內(nèi)人士評價說，此次出臺的新政首次規(guī)定，要將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確，給購房者充分的知情權(quán)和維權(quán)憑證，對購房者來說是一大利好。

同時，為進一步規(guī)范商品房銷售，《通知》還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房產(chǎn)測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場(售樓處)、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預售許可(現(xiàn)售備案)、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

要加強房產(chǎn)測繪成果在商品房預售許可(現(xiàn)售備案)、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時間節(jié)點要求，并向社會公開。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行商品房測繪，測繪機構(gòu)對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。房產(chǎn)測繪成果中應注明每套房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。 (本報記者付曉峰)

免責聲明：本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議，投資有風險，選擇需謹慎！本站發(fā)布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數(shù)據(jù)的準確性，內(nèi)容僅供參考

關鍵詞： 公攤 面積 購房人 商品房 合同