昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，上海新房、二手房交易較活躍，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大。

2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

8月成交量進(jìn)一步釋放，上海新建商品住宅成交面積97.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.7%。中原分析師盧文曦介紹，上半月成交量維持高位震蕩，下半月開發(fā)商推盤積極，成交快速上揚(yáng)。最后一周在翹尾效應(yīng)下超過27萬(wàn)平米，和旺季成交水平相當(dāng)。入市項(xiàng)目多點(diǎn)開花格局，五六萬(wàn)元/平方米的中端改善產(chǎn)品仍起到重要成交主力，帶動(dòng)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲。

相對(duì)新房，上海二手住宅市場(chǎng)成交更為活躍，當(dāng)月成交2.99萬(wàn)套，接近3萬(wàn)套的數(shù)據(jù)幾乎和2016年的平均流量相當(dāng)，同時(shí)這一數(shù)據(jù)也是2017年以來(lái)同期新高。二手房市場(chǎng)活躍受幾方面推動(dòng)，首先新增掛牌量始終維持在1.1萬(wàn)套/周運(yùn)行，為成交提供房源支持;其次近期新盤供應(yīng)活躍，進(jìn)一步推動(dòng)置換需求;最后，從掛牌價(jià)格來(lái)看，基本維持穩(wěn)定，但是隨著成交周期減少，掛牌房源中相對(duì)低價(jià)房源去化快，市場(chǎng)開始消化總價(jià)偏高的房源?；诙址恳猜蚋纳妻D(zhuǎn)變，指數(shù)同樣出現(xiàn)上漲。

各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀道，8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。8月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

9月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，市場(chǎng)會(huì)有較高預(yù)期。近期，多個(gè)開盤項(xiàng)目出現(xiàn)認(rèn)籌“日光”，并且一房多人認(rèn)籌的現(xiàn)象比較多，市場(chǎng)情緒再度活躍。盧文曦預(yù)測(cè)道，今年9月，申城樓市交易量或明顯回升，價(jià)格漲幅可能趨緩。

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