橫瀝新四油榨村打造“678藝時(shí)代”文創(chuàng)項(xiàng)目，為鄉(xiāng)村振興探索新路子

特色墻繪裝點(diǎn)古村

新四油榨村實(shí)現(xiàn)華麗變身

文/羊城晚報(bào)記者 余曉玲 圖/羊城晚報(bào)記者 王俊偉

第一次來(lái)到東莞這條村的人，都會(huì)被村里亮麗的色彩所吸引，滿墻都是上世紀(jì)60至80年代的復(fù)古漫畫、創(chuàng)意涂鴉、藝術(shù)壁畫。很難想象，這么好玩的地方，一年前還是雜草叢生、人跡罕至的舊村。這條村就是東莞市橫瀝鎮(zhèn)新四油榨村，在今年初它有了新的“身份”和名字——678藝時(shí)代，自今年大年初一開門迎客以來(lái)，很快便成了年輕人的網(wǎng)紅打卡地，舊村妥妥地實(shí)現(xiàn)了華麗變身。截至目前，678藝時(shí)代游客接待量已達(dá)八九萬(wàn)人次。

據(jù)悉，近年來(lái)，橫瀝大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興“全民參與、全域創(chuàng)建”，讓“美麗鄉(xiāng)村”帶動(dòng)“美麗經(jīng)濟(jì)”，在更高水平上推進(jìn)美麗幸福和諧鄉(xiāng)村建設(shè)。678藝時(shí)代正是在此背景下進(jìn)行的新探索和嘗試，村民持股專業(yè)公司市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)都是新路子。如今的678藝時(shí)代不僅成為年輕人的網(wǎng)紅打卡地，還作為橫瀝鎮(zhèn)政府主力助推的項(xiàng)目，以“藝術(shù)主題休閑娛樂(lè)”模式，成為落地于新四油榨村的首個(gè)樣板街區(qū)。

利用舊房子開發(fā)文創(chuàng)項(xiàng)目

新四村位于橫瀝鎮(zhèn)的東北面，由四個(gè)自然村組成，油榨村就是其中的一個(gè)自然村，而678藝時(shí)代項(xiàng)目就位于油榨村，占地約250畝，周邊常住人口接近50000人。

“我們新四村沒(méi)什么名人，也沒(méi)什么舊的歷史建筑，沒(méi)東西講故事，怎么做？”新四村黨委書記周學(xué)倫表示，678藝時(shí)代文創(chuàng)園項(xiàng)目成立之前，村里曾做過(guò)很多準(zhǔn)備工作，最終將“目標(biāo)”鎖定在村里空置的舊房子?！斑@些舊房子空置很多年了，村里也一直在想辦法將這些舊房子有效利用起來(lái)，經(jīng)過(guò)前期大量實(shí)地考察和調(diào)研分析，最終村里決定圍繞這些舊房子來(lái)做文章?！?/p>

為什么叫“678藝時(shí)代”？原來(lái)，油榨村在1959年的時(shí)候，曾被洪水沖垮過(guò)，后重新建設(shè)，房屋大多都是在上世紀(jì)60至80年代建起來(lái)的。近年來(lái)，油榨村的村民陸陸續(xù)續(xù)都蓋了新房子，搬離了這些上世紀(jì)60至80年代的舊房子，所以村里95%的舊房子空置了起來(lái)。

根據(jù)規(guī)劃，村里決定保留上世紀(jì)60至80年代的建筑風(fēng)格，然后把藝術(shù)文化引進(jìn)來(lái)，進(jìn)而開發(fā)這個(gè)舊村。周學(xué)倫表示，開發(fā)舊村基于兩個(gè)目的，一是打造周邊企業(yè)人才休閑之地，二是解決村民就業(yè)創(chuàng)業(yè)問(wèn)題。據(jù)其介紹，村里從上世紀(jì)80年代開始大力發(fā)展工業(yè)，在油榨村周邊一公里范圍之內(nèi)，居住著約5萬(wàn)人，這5萬(wàn)人里，20-35歲年齡段的人又是最多的，“打造‘678藝時(shí)代’，就是要通過(guò)文化創(chuàng)意，吸引周邊的年輕人過(guò)來(lái)，復(fù)活古村?！?/p>

于是，2019年，新四村村委會(huì)決議定位油榨村為開發(fā)地，以文創(chuàng)藝術(shù)人才入駐、改造休閑特色空間為發(fā)展核心，塑造新型鄉(xiāng)村振興空間?！版?zhèn)（鄉(xiāng)村振興專項(xiàng)資金）、村、公司三方共投入1600多萬(wàn)元，項(xiàng)目首期于2020年9月正式動(dòng)工，今年大年初一正式開門迎客。”周學(xué)倫介紹道。

村民入股項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)

在采訪中，記者了解到，與其他舊村改造不同，“678藝時(shí)代”是一個(gè)由集體主導(dǎo)推進(jìn)、村民深度參與、項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的新合作模式。藝時(shí)代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，由創(chuàng)始人、村民、公司核心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同持股。村民不僅是出租方有租金收益，還是股東，項(xiàng)目盈利后還可分紅。這樣的模式確保了整個(gè)項(xiàng)目的可持續(xù)和營(yíng)利性。

本著村民自愿入股、全民參與的出發(fā)點(diǎn)，新四油榨村在村里召開了藝時(shí)代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司招股大會(huì)?！按迕窆?00多人，如今持股者超過(guò)680人，每家至少有一個(gè)人入股了?！敝軐W(xué)倫告訴記者。

目前，項(xiàng)目由藝時(shí)代文創(chuàng)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，該公司統(tǒng)籌村里的舊房子，并進(jìn)行招商、管理等相關(guān)工作。項(xiàng)目首期規(guī)劃為文創(chuàng)夜市街區(qū)，主要有居酒屋、茶餐廳、咖啡店、小吃店、奶茶店等，超過(guò)九成都已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)。

藝時(shí)代文創(chuàng)公司在店鋪招引、招聘員工、項(xiàng)目運(yùn)維管理等方面也向本村村民傾斜。目前，超過(guò)三成的店鋪由村民運(yùn)營(yíng)，公司不少員工也是本村村民。公司員工周健豪之前在其他公司上班，藝時(shí)代文創(chuàng)公司成立之后就回村里上班了，除了離家近，他感覺(jué)現(xiàn)在是在為自己打工，“公司不是哪一個(gè)人的，大家都有份，因此工作積極性都很高?！?/p>

環(huán)境大變化村民更有奔頭

漫步油榨村，隨處能見到紙飛機(jī)、籃球、超級(jí)馬里奧、魂斗羅等各種元素的涂鴉。曾經(jīng)荒廢的池塘上新建了創(chuàng)意廊道，閑置空地上改造了音樂(lè)舞臺(tái)，照相館、小賣部、游戲廳、功夫倉(cāng)等復(fù)古場(chǎng)景都能讓人“穿越時(shí)空”。

678藝時(shí)代給村里帶來(lái)了大變化，環(huán)境變美了，人多起來(lái)了。現(xiàn)在每逢周末或法定節(jié)假日，油榨村就到處都是人，非常熱鬧。

80后村民鄭葙庭有著多重身份，是油榨村的外來(lái)媳婦、678藝時(shí)代的股民，還是678藝時(shí)代小熊游樂(lè)場(chǎng)和小熊甜品店的老板。小熊游樂(lè)場(chǎng)占地超過(guò)1000平方米，于今年8月中旬正式營(yíng)業(yè)?！爸安簧儆慰头从?，缺少小孩玩耍的地方?？粗羞@個(gè)市場(chǎng)需求，于是我就謀劃運(yùn)營(yíng)游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目，自開業(yè)以來(lái)，周末的日客流量達(dá)四五千人。希望今年內(nèi)能收回成本?！编嵼偻ソ榻B道。在游樂(lè)場(chǎng)里，有卡丁車、波波池等，都是小孩子非常喜歡的。鄭葙庭表示，家里人都很支持，自己也非?？春庙?xiàng)目前景，“現(xiàn)在來(lái)村里的人越來(lái)越多，不少游客都說(shuō)‘一年沒(méi)來(lái)，變化怎么這么大’?！?/p>

截至目前，“678藝時(shí)代”已經(jīng)接待游客超過(guò)八九萬(wàn)人次。周學(xué)倫表示，在疫情常態(tài)化防控形勢(shì)下，項(xiàng)目一期爭(zhēng)取今年能有盈利。

678藝時(shí)代項(xiàng)目一期基本開發(fā)完畢后，二期籃球文化街項(xiàng)目即將啟動(dòng)。678藝時(shí)代將打造為集藝術(shù)文化、休閑觀光、康養(yǎng)服務(wù)、創(chuàng)意潮玩商業(yè)于一體的時(shí)代創(chuàng)意公社主題文創(chuàng)精品示范區(qū)。

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