虎年春節(jié)假期結束，本市眾多房產(chǎn)中介門店陸續(xù)開門迎客。針對多方關注的市區(qū)二手房和房屋租賃市場行情，一些專業(yè)房產(chǎn)研究機構在線上發(fā)布了最新市場分析報告，回答了熱點問題。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院人士介紹，本市去年二手房成交量創(chuàng)歷史新高。其中，和平區(qū)整年二手房成交量大幅上漲，同時河西和南開二手房成交量也有一定上漲。

據(jù)天津我愛我家市場研究中心分析顯示，市內(nèi)六區(qū)中和平、南開、河西是二手房成交的主力區(qū)域，三個行政區(qū)成交房價主要集中在?100萬至150?萬元之間，以上世紀90年代的小區(qū)為主，多為50平方米以下的一室戶型。其中，和平區(qū)45%的成交房源價格集中在?200萬至300?萬元，成交戶型集中于50平方米以下一室，多為上世紀80年代6層以下住宅，且35.7%是頂層。該區(qū)成交量最高的商圈是新興路商圈。河西區(qū)36%成交房源價格集中在?100萬至150?萬元，成交戶型集中于80平方米以下的一室和兩室。該區(qū)成交量最高的商圈是海地商圈。南開區(qū)總體特點與河西區(qū)近似，42%成交房源的價格集中在?100萬至150?萬元，成交戶型集中于80平方米以下的一室和兩室。成交量最高的商圈是芥園西道商圈。

業(yè)內(nèi)普遍認為，當前天津整體二手房市場購買需求多為剛需客戶，市內(nèi)六區(qū)尤其和平、南開、河西等片區(qū)由于交通、醫(yī)療、教育等資源的優(yōu)勢，仍是購房者考慮的首選區(qū)域，但由于剛需客戶的購買預算較為有限，因此滿足居住需求的中小戶型房源以其低總價的優(yōu)勢更受青睞。

在房屋租賃市場，當前全市各區(qū)小面積、低價需求占比最高，租金承受力多集中在?1000-2000?元/月。中心城區(qū)整體成交旺盛，市場化供應占全天津整體供應近六成;受歷史新房供應結構影響，環(huán)城租賃市場未來將是租賃市場供應的主力區(qū)域。業(yè)內(nèi)預計隨著保障性租賃住房供應跟進，越來越多的新天津人以及眾多青年人的居住方式將有更多元化的選擇。(記者劉英潮)

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