“中央收緊房地產(chǎn)調(diào)控，這次有所不同。”野村國際(香港)中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，2020年開始，中央先后推出了控制房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)增長的“三條紅線”，以及遏制銀行房地產(chǎn)貸款的“兩道紅線”。今年更是加大了對違規(guī)流入住房市場的商業(yè)貸款和消費(fèi)貸的打擊力度，并進(jìn)一步收緊對房企影子銀行融資端(如信托貸款和委托貸款)的調(diào)控。“種種跡象表明，中國房地產(chǎn)不會再走以前的老路，不會解除對樓市的種種限制。”他說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳此次相比4月份的自查，查處金額多了42倍，背后其實(shí)體現(xiàn)的是調(diào)控力度真不一樣了。

張大偉表示，通過梳理2021年房地產(chǎn)調(diào)控，有一個非常明顯的特征是在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”下，中央部門再次開啟密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機(jī)制。

“對房地產(chǎn)市場仍抱有只漲不跌的幻想是絕對不行的。”有業(yè)內(nèi)人士坦言，中央層面正一步步從長期調(diào)控著手，行業(yè)需正面現(xiàn)實(shí)，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將趨嚴(yán)。

克而瑞研究中心研究員楊科偉預(yù)計(jì)，下一步住建部問責(zé)機(jī)制將不斷強(qiáng)化，更多房地產(chǎn)過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監(jiān)管體系;被約談城市調(diào)控加碼也是大概率事件。“基于調(diào)控政策趨于精細(xì)化、高頻化的判斷，前期已經(jīng)出臺過調(diào)控新政城市，諸如南京、武漢等，如果實(shí)施后效果未達(dá)目標(biāo)，或出現(xiàn)新情況、新問題，進(jìn)一步加大調(diào)控和監(jiān)管力度也不無可能。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)推進(jìn)、房地產(chǎn)秩序全面規(guī)范整治，以及保障性租賃住房等保障體系的完善，我國的住房市場將全面實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，社會居民實(shí)現(xiàn)“住有所居”，加快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會的進(jìn)程。

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