在賣房時，房東需要繳納哪些費用？這是每一個房東都想知道的問題，也是趙老師收到定向咨詢中較多的一個問題。

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房東需要繳納的稅費分為兩類，一是住宅類，二是商辦類。

一、住宅

住宅交易的稅費主要有個人所得稅、增值稅、契稅和權屬登記費，個別情況還有印花稅。

1、個人所得稅

減免政策，分為免征、1%、20%征收，具體情況如下：

若房屋滿5年且家庭唯一住房，免征個人所得稅；

若能提供房屋完整的材料，按差額部分的20％核實征收；

若不能提供房屋完整材料的，按轉(zhuǎn)讓價的1％核定征收。

2、增值稅及附加稅

合計稅率為5.6%，該項內(nèi)容包含了增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

滿兩年，免征；不滿兩年，按轉(zhuǎn)讓價的約5.6%征收；

這里要說明一點，是否滿5年和滿2年起算時間以契稅完稅證明或不動產(chǎn)權證登記時間，按孰先原則。

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