藍城，來了！

(資料圖)

姜堰〔2022〕7-2號地塊將由藍城全過程運營管理及營銷！

4月21日，《泰地儲告〔2022〕7-2號開發(fā)項目的全過程運營管理及委托營銷服務(wù)中標結(jié)果公告》發(fā)布！

藍城房產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司中標！

中標費率：運營委托管理服務(wù)費可售部分：3%，運營委托管理服務(wù)費不可售部分：2.5%，營銷費用：項目總銷售收入的2%。

根據(jù)原招標公告，項目位于姜堰區(qū)人民北路東側(cè)、淮海東路北側(cè)。

項目建設(shè)規(guī)模：〔2022〕7-2號地塊，總用地面積：133456㎡（200.18畝），分A、B、C三個分區(qū)，其中A地塊：76873㎡，B地塊：50498㎡，C地塊：6085㎡；計容總建筑面積（S）：177113㎡≤S≤228062㎡（A地塊建筑面積111466㎡≤S≤142215㎡，B地塊建筑面積65647㎡≤S≤85847㎡）；

規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（A地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地；B地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；C地塊：地下交通運輸設(shè)施用地）；

容積率（F）：1.327≤F≤1.709（其中A地塊：1.45≤F≤1.85；B地塊：1.30≤F≤1.70）；建筑密度（B）：B≤28.00%【其中，A地塊：≤28%；B地塊：≤28%】；綠地率≥35.00%；建筑限高：不大于60m、不小于8m。

招標文件中要求：本項目2023年12月30日前必須首次開盤，在2026年6月30日之前建設(shè)項目必須全部完工并竣工驗收合格。

本項目不接受聯(lián)合體投標。

2022年10月27日，姜堰〔2022〕7-2號商住地塊，經(jīng)3輪競價，被泰州市金和置業(yè)有限公司拿下，成交總價142500萬元，成交樓面價6248元/㎡。地塊需提供不低于361套整棟整單元高層毛坯安置房源、不低于2套非住宅營業(yè)用房。

〔2022〕7-2號地塊位于姜堰，周邊配套眾多：姜溱河、姜堰二中、姜堰實驗初中、姜堰實驗小學(xué)北街北校區(qū)、錦宸百貨、萬家福、東方不夜城……

姜堰多幅高地價項目全都位于其側(cè)：金通紫薇園、金通丹桂園、文和雅居、悅瀾灣花園，其中悅瀾灣花園更是地價超1萬/㎡！

〔2022〕7-2號地塊檔案

地塊位置：姜堰區(qū)人民北路東側(cè)、淮海東路北側(cè)

占地面積：133456㎡

用地性質(zhì)：商住

容積率：1.3270

建筑密度：≤28%

成交總價：142500萬元

成交樓面價：6248元/㎡

地塊分為A、B、C分區(qū)，A分區(qū)為住宅用地，B分區(qū)為住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，C分區(qū)為地下交通運輸設(shè)施用地；

地塊計容總建筑面積177113-228062㎡，其中B分區(qū)規(guī)劃打造便民超市，面積770-1000㎡；

A分區(qū)住宅限高27米（9層）-60米（20層）；

B分區(qū)住宅限高12米（4層）-36米（12層），便民超市≥8米（2層）。

競得人不得建設(shè)帶有私家花園的地層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目 。

A分區(qū)住宅小區(qū)中心綠化總面積不得少于2000㎡，B分區(qū)住宅小區(qū)中心綠化總面積不得少于1200㎡，形狀相對方正。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，項目須提供住宅安置房總套數(shù)約277套，乙方需提供不低于361套整棟整單元高層毛坯安置房源供被征收人選擇，具體包括：

80-85㎡約193套；100-110㎡約79套；120-130㎡約89套；

非住宅營業(yè)用房2套，乙方須提供不低于2套非住宅營業(yè)用房供被征收人選擇。

被征收人（回遷安置戶）被拆除房屋認定建筑面積加20㎡為限價保護面積，結(jié)算價格為8150元/㎡（不含層次差價），其余面積按安置房交付使用時的商品房銷售備案價格結(jié)算。

乙方競得土地后，須在3年內(nèi)將安置房屋建設(shè)完畢。

藍城房產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司（即藍城集團）成立于2010年9月8日，是宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城核心團隊和優(yōu)秀資源組建而成。

藍城立足理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運營，以20余年服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈為資源基礎(chǔ)，以藍城農(nóng)業(yè)、藍城頤養(yǎng)、藍城健康為服務(wù)產(chǎn)業(yè)核心，提供以房產(chǎn)品開發(fā)為依托的全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的一站式綜合生活服務(wù)。

2021年藍城品牌價值達316億元。2021-2022連續(xù)兩年獲“中國房地產(chǎn)政府代建運營引領(lǐng)企業(yè)”；2016-2021連續(xù)六年榮獲“中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運營引領(lǐng)企業(yè)”。

2016-2022年，藍城連續(xù)七年榮獲“中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運營引領(lǐng)企業(yè)”類榮譽稱號；2022年，藍城品牌價值達383億。

現(xiàn)在藍城已中標姜堰〔2022〕7-2號地塊全過程運營管理及營銷，不知道會帶來什么樣的作品。

圖文來源：樓市泰州

綜合編輯：泰州百曉生

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