由于國內(nèi)房產(chǎn)的統(tǒng)一登記工作已經(jīng)完成，房產(chǎn)稅出來，就是個時間問題。

【資料圖】

那么，房產(chǎn)稅一旦出來，房價會跌多少？應(yīng)該來說，一開始大概率是1%的房產(chǎn)稅率。就是1-2月的家庭工資。

比方說， 你家的房子價值200萬，家庭月收入2萬，那么，1%的房產(chǎn)稅就是一年2萬塊，就是一個月的工資。

那么，基本上就是房價保持不變。

當然，要是供需影響房價，則另當別論。

假如說，你家的房子價值800萬，家庭月入5萬，那么1%的房產(chǎn)稅就是一年8萬塊。你家兩個月的工資是十萬。這8萬塊一年，就是1-2個月。

這個房價，只要沒人愿意降價賣，它也不會下跌。

假如說，你家的房子價值1000萬，家庭月入4萬，那么就是1%的房產(chǎn)稅一年收10萬。這個，就超過了2個月的家庭收入了。

這種房子，房價就要跌了。它可能一開始是300萬買入的，十年后漲價到了1000萬，而這個家庭則從月入2萬，漲到了月入4萬。收入增長滯后于房價增長，不過，好在買房早。

房產(chǎn)稅金額超過2個月的家庭收入，一般家庭扛不住，就會把房子賣了，換一套小的。原來住1000萬的房子，換一套價值300萬，一年只需要繳納3萬房產(chǎn)稅金。

這樣，最終就是有多少收入，住多大的房子。

這是2014年的帖子，當年比爾蓋茨的房子就值1.2億美元，一年房產(chǎn)稅金就高達103.6萬美元。

現(xiàn)在，可能納稅金額應(yīng)該漲了。

據(jù)這個英文帖子，蓋茨2021年繳納的房產(chǎn)稅金額是115.46萬美元，2020年是113萬美元，2019年是104萬美元。

可以說，收入太低的人，比爾蓋茨就算把房子送給你，你也住不起。

房產(chǎn)稅，就是你要住得起。

買得起，住得起。

像上海這套二拍流拍的法拍房，684萬流拍。

112平米，相當于是6萬多每平。

要是600多萬拍賣掉的話，1%的房產(chǎn)稅率，每年就要繳納6萬多塊錢。

這樣，家庭月入至少要3萬。

住不起的話，就要把房子賣了。

像松江這套法拍房，200多萬流拍了。相當于，要是200多萬拍賣掉的話，1%的房產(chǎn)稅就是一年2萬多塊。

要是付不起一年6萬多的房產(chǎn)稅，就只能住房消費降級，找便宜的房子住。

這個，就是買得起，住得起。

所以說，估計是會先把房產(chǎn)稅的時間和收稅比例先落地，然后，利用房產(chǎn)稅對房價的打壓，在M2增長到400萬億的時候再正式開始收房產(chǎn)稅。

這樣，M2增長，本來房價會漲的。但是，房產(chǎn)稅壓制房價上漲。

差不多，M2增長到400萬億，同時收1%的房產(chǎn)稅，就是相當于現(xiàn)在281萬億M2時的房價。

可能中間，會漸進式地，從0%-1%開始每年遞加收房產(chǎn)稅。

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