來源：證券時報

備受關注的深圳灣超級總部基地居住用地又有最新進展。6月1日，深圳規(guī)劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近，預計將于6月30日拍賣成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項目清單，兩宗地塊均在列。

(資料圖片)

商品房限售均價突破天花板

在市場人士看來，這兩塊居住用地是少有的優(yōu)質地塊。其中，位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地，商品房限售均價為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的記錄。值得關注的是，本項目不限制戶型比例。此外，此宗地的掛牌起始價為108.98億元，最高限價125.32億元。

據(jù)悉，由于該宗地位于深圳灣超級總部基地內，建筑高度限高200米，且西側地塊建筑高度≤150 米，東側地塊建筑高度≤200 米，同時須滿足航空限高要求；有關設計應符合片區(qū)高品質定位要求。深圳灣超級總部基地位于深圳南山區(qū)的核心地段，屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業(yè)內人士表示，近15年來深超總片區(qū)都沒有新建商品住宅入市，所以整個深超總片區(qū)的住宅項目極為稀缺。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳在優(yōu)質區(qū)域依然有較好的居住用地供應，此類用地供應有助于一些優(yōu)質房企獲取好地塊。當前土地市場總體上面臨一些壓力，所以對一些資金狀況不錯的房企而言，其實拿地機會相對會增加。鑒于此類地塊總價太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會出現(xiàn)。此外，此類地塊對于各類約束減少，或有助于后續(xù)深圳豪宅項目的入市，滿足更多的改善型購房需求。

另一幅位于龍華民治街道的A811-0347宗地，普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/平方米（不含室內裝修價格）。相比較去年的拍賣地的銷售限價，北站地塊建成后的銷售價格有所上漲。

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬平方米，總建筑面積達約104.85萬平方米，地塊具體內容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。

部分核心城市土拍市場開始升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價為65.38億元，總成交價72億元。從結果來看，深圳土拍依舊熱鬧。

今年以來，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質資源。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對于房企來說，城市選擇高度集中，優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質地塊成為企業(yè)投資側重點，銷售市場的分化直接導致土地市場也呈現(xiàn)分化加劇的趨勢。以廈門為例，5月10日出讓3宗住宅用地，共有144家房企參與競拍，創(chuàng)下近年來廈門參拍企業(yè)數(shù)量新高。與此同時，民營房企拿地意愿提升，自民營房企融資環(huán)境逐步修復，碧桂園、龍湖等民營房企拿地開始回歸。

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