文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 李曉旭

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8月22日上午9時(shí)許，最新LPR公布，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對(duì)比“2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”，1年期LPR從3.7%下調(diào)至3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)整為非對(duì)稱降息，一年期LPR降低5個(gè)基點(diǎn)，而五年期LPR降低了15個(gè)基點(diǎn)。這也是今年五年期LPR第三次調(diào)整，之前兩次下調(diào)時(shí)間分別為2022年1月和2022年5月。

據(jù)悉，這次LPR下調(diào)的基數(shù)大，目前已處于歷史最低水平。這意味著首套房最低的房貸利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%。

深圳建行：明天起執(zhí)行新房貸利率政策

記者從樂有家研究中心獲悉，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為L(zhǎng)PR+30BP，二套住宅為L(zhǎng)PR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%，深圳大部分銀行首套利率將從4.75%將至4.6%，二套利率將從5.05%降至4.9%。

“深圳建行首套房貸利率加點(diǎn)仍執(zhí)行LPR+30點(diǎn)。”8月22日上午，深圳建行相關(guān)工作人員告訴羊城晚報(bào)記者，在LRP公布更新后，深圳建行新發(fā)布的首套房貸利率會(huì)按照新的LPR+30點(diǎn)執(zhí)行，具體執(zhí)行日期為8月23日。

老客戶的房貸利率，要到什么時(shí)候才能調(diào)整？“老客戶是根據(jù)個(gè)人的選擇不同，調(diào)整時(shí)間有區(qū)別的。”該工作人員解釋，深圳建行存量房貸客戶如果選的是浮動(dòng)利率，會(huì)一年調(diào)整一次，“有可能是每年一月一日，也有可能是貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日，具體看客戶自己之前選擇的哪類?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：降息激活合理住房消費(fèi)需求

對(duì)深圳購房者而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少252元，累積30年總利息減少9.72萬元。

樂有家控股集團(tuán)金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹認(rèn)為，房貸利率的再次下調(diào)，再一次釋放利好信號(hào)?！皩?duì)購房者來說，降息將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求。”甘虹解釋，目前深圳房?jī)r(jià)已進(jìn)入底部區(qū)間，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，購房成本再度下降。

“對(duì)于置業(yè)自住的剛需客戶而言，應(yīng)及時(shí)把握好時(shí)機(jī)?！备屎缯f。

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