記者發(fā)現(xiàn)，南京、蘇州兩地房貸利率有所下調(diào)。其中，南京部分銀行首套房貸利率降至5.4%;蘇州部分銀行首套房貸利率降至4.6%，與當(dāng)前五年期以上LPR持平。

記者從南京多家銀行了解到，首套房貸款利率最低已降至5.4%-5.6%之間。交行、南京、民生、渤海、北京銀行首套房利率相對(duì)較高，按5.6%執(zhí)行。廣發(fā)、匯豐、江蘇、恒豐等銀行利率相對(duì)較低，上浮60個(gè)基點(diǎn)，按5.2%執(zhí)行?；丈蹄y行工作人員告訴記者，目前首套房貸利率最低可降至5.1%，附加條件是需10萬(wàn)以上存款，否則仍按5.2%執(zhí)行。二套房方面，貸款利率相對(duì)較低的銀行為匯豐、廣發(fā)、徽商、恒豐，上浮80個(gè)基點(diǎn)，為5.4%。

在蘇州地區(qū)，部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，多家主流銀行首套房貸利率為4.6%-4.7%之間。工商、郵政、建行、招商、蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%;交通、江蘇、光大和上海銀行首套房貸利率為4.65%，南京銀行首套房貸利率為4.7%。在放款時(shí)間上，工商銀行只需要2-3天即可放款，蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等放款時(shí)間為1周左右，大部分銀行表示額度充足。目前，5年期以上LPR下降為4.6%，蘇州目前的首套房貸利率已經(jīng)與基礎(chǔ)利率持平。

3月以來(lái)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。同時(shí)，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場(chǎng)成交日趨活躍。3月21日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市3月份主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅環(huán)比分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。“3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅”，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。具體到城市，103城中82城房貸主流利率下調(diào)。其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn);蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧介紹說(shuō)，2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。近期，多個(gè)部門(mén)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出表態(tài)。央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”;銀保監(jiān)會(huì)表示，“積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”;證監(jiān)會(huì)表示，“積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”;國(guó)家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

業(yè)內(nèi)人士指出，在全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)整體下行的背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，為了穩(wěn)定樓市預(yù)期，在二季度LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過(guò)程中，5年期LPR報(bào)價(jià)有望與1年期實(shí)現(xiàn)同等幅度下調(diào)，將更大幅度帶動(dòng)銀行實(shí)際貸款利率下行，進(jìn)而激發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房貸款需求，提振新增貸款規(guī)模。

(記者 詹超)

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